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Aconselhamento imobiliário no Luxemburgo

Está a pensar vender o seu imóvel?
Comecemos por uma avaliação clara.

Analisamos o imóvel, o mercado local e o seu calendário. Recebe um primeiro intervalo de valor e fica a saber quais os próximos passos mais adequados.

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Primeira avaliação indicativa e gratuita
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Honorários e âmbito acordados por escrito
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Daniel EckFundador & Gerente

Aconselhamento imobiliário pessoal no Luxemburgo.

Daniel Eck · Fundador & Gerente

Um interlocutor. Uma estratégia. Uma responsabilidade.

A ECK Immobilière é deliberadamente compacta. Na prática: fala diretamente com a pessoa que analisa o seu imóvel, define consigo a estratégia e conduz as negociações — sem call center, sem dossiês passados de mão em mão. O seu interlocutor trabalha em cinco línguas e mantém-se o mesmo desde a primeira conversa até ao notário.

5Línguas
1Contacto direto
✓Revisão pessoal

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Avaliação

Um primeiro intervalo de valor com base em critérios claros.

A ferramenta fornece um intervalo indicativo com base na comuna, tipo de imóvel, área habitável, estado, ano, classe energética e características. Nas casas, a área do terreno é registada como contexto, mas não é avaliada separadamente. O valor final exige análise pessoal e uma visita ao local.

Iniciar avaliação

Apenas indicativo · sem garantia de preço · sem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro

Mercado

O preço de venda deve refletir o mercado e o imóvel.

A ECK compara os dados disponíveis com imóveis realmente concorrentes, o estado do imóvel e a procura local. A recomendação final é explicada e acordada consigo.

Método ECK

Analisar. Posicionar. Concluir.

1. Analisar

Analisamos a comuna, o imóvel, o mercado concorrente, a procura real, os documentos disponíveis e o potencial realista.

2. Posicionar

O preço certo não é simplesmente o preço mais alto. É o preço que atrai os compradores certos e permite uma negociação forte.

3. Concluir

Apresentação, seleção de candidatos, visitas qualificadas, negociação, dossiê e acompanhamento até ao notário.

Comparar · 04/2025–03/2026 (Q1 2026)

Duas comunas, lado a lado

Apartamentos: vendas notariais ajustadas. Moradias: preços médios de anúncio. Compare primeiro e peça depois uma análise pessoal.

Apartamento · venda / m² Moradia · anúncio / m² Apartamento 85 m² (indicativo)

·

Base pública 04/2025–03/2026 (Q1 2026), publicada em 25/06/2026: vendas notariais de apartamentos, valores ajustados sem anexos. Para moradias, a referência é um preço de anúncio, não um preço de venda realizado. O terreno não é avaliado separadamente. Modelo indicativo ECK revisto em 03/08/2026; a visita e a análise humana continuam indispensáveis. Fonte apartamentos · Fonte moradias

Atualização verificada · 3 de agosto de 2026

O mercado, explicado sem atalhos

Duas referências recentes para preparar uma venda, compra ou investimento no Luxemburgo — seguidas de uma análise pessoal do que significam para o seu imóvel e a sua situação.

Relatório de mercado da atHome · publicado em 24 de julho de 2026

2.º trimestre de 2026: evolução diferente por segmento

+2,7 %Casas usadas
−1,4 %Apartamentos usados
+0,1 %Apartamentos novos

face ao trimestre anterior

Rendas anunciadas em termos homólogos: +6,6% para casas e +4,2% para apartamentos.

O que isto significa para siUma tendência nacional não determina o valor de um imóvel específico. A localização exata, o estado, o desempenho energético e a oferta realmente concorrente continuam a ser decisivos; a ECK analisa estes fatores consigo.

Ler o relatório do 2.º trimestre Artigo externo em francês

Habitação · anúncio do Governo de 16 de julho de 2026

Sete novas medidas anunciadas

O pacote abrange, nomeadamente, aquisições em VEFA, o Bëllegen Akt — anunciado em 45 000 € por pessoa —, apoios à habitação e investimento para arrendamento.

Vários aspetos ainda dependem da entrada em vigor da legislação ou de normas de execução. Antes de tomar uma decisão, confirme a sua situação junto da autoridade competente, do seu notário ou de um consultor qualificado.

Ler o resumo das medidas Artigo externo em francês

Abrir a fonte oficial Gouvernement.lu

As percentagens da atHome são indicadores baseados nos preços e rendas anunciados. Não representam os valores finais de transações notariais. Os dados oficiais por comuna apresentados noutras áreas desta página mantêm o seu próprio período e método.

Simulação do montante

Que montante resta após os valores introduzidos?

Simule o preço de venda menos o empréstimo, os honorários e outros custos introduzidos. A tributação não é calculada.

Fiscalidade não incluída. Este simulador não determina o enquadramento fiscal nem calcula ou deduz imposto sobre o rendimento relativo a uma eventual mais-valia. Os artigos 99bis e 99ter da LIR só não se aplicam se o imóvel cumprir efetivamente os requisitos de residência principal do artigo 102bis da LIR. Numa outra venda realizada em 2026, o período de detenção e a situação pessoal são fatores relevantes; podem aplicar-se exceções e abatimentos. Confirme o seu caso junto da ACD ou de um consultor fiscal. LIR / ACD.

Montante indicativo após os valores introduzidos, antes de eventual tributação

—

Apenas simulação de fluxos · confirme a liquidação com o banco e o notário e o tratamento fiscal com a ACD ou um consultor fiscal.

Contacto

Serviços à sua medida

Soluções práticas, adaptadas ao seu projeto.

Para simplificar o seu projeto, podem ser organizados, mediante pedido, serviços complementares relacionados com mudanças, limpeza, renovação e design de interiores.

Prestado pela ECK

Imobiliário

Venda, compra, arrendamento ou avaliação.

Serviços complementaresMediante pedido
Mediante pedido

Mudanças e transporte

Carrinha, transporte ou entrega. Coordenação de acordo com as suas necessidades.

Mediante pedido

Renovação & pequenos trabalhos

No interior, no exterior ou no jardim, de acordo com o âmbito acordado.

Mediante pedido

Limpeza

Pontual, regular ou antes da entrega das chaves.

Mediante pedido

Design de interiores

Organização e funcionalidade, para viver melhor ou valorizar o imóvel.

Ferramenta ECK

ECK Assist

Assistente de IA automatizado para uma primeira orientação. O aconselhamento continua a ser humano.

Porquê a ECK?Contacto direto e explicações claras.
Contacto direto
Clareza desde o início
Análise realista
Âmbito e condições claros
Falar sobre o meu projeto

Marcar uma reunião · À medida

Falemos do seu projeto.

Escolha o assunto e indique quando lhe dá mais jeito. Entraremos em contacto consigo para confirmar a marcação e compreender melhor o que precisa. Para serviços complementares, acordamos consigo antecipadamente o âmbito e as condições.

Sobre o que gostaria de falar? *
Que período prefere? *

Sem compromisso. A marcação fica confirmada após o nosso contacto.

Os seus dados são utilizados para tratar o pedido de marcação e contactá-lo sobre o mesmo.

Perguntas frequentes

Respostas claras antes de decidir.

A avaliação online é exata?

Fornece uma orientação indicativa. Um valor fiável exige análise do imóvel, documentos, concorrência e muitas vezes uma visita.

O passaporte energético é importante?

Sim. Numa venda ou arrendamento, o comprador ou arrendatário deve poder consultar o certificado energético válido quando a lei o exige.

A IA toma decisões por mim?

Não. O ECK Assist prepara e orienta. Decisões, aconselhamento personalizado e negociações continuam humanos.

Quais são os honorários?

Os honorários são definidos de forma clara e por escrito no mandato antes da comercialização. Não existem taxas ocultas.

ECK Assist

O ECK Assist prepara a primeira conversa.

O assistente ajuda a reunir a informação útil e a formular o seu pedido. Para a análise do imóvel, a visita e o aconselhamento, fala diretamente com a ECK.

O ECK Assist é uma ferramenta de IA claramente identificada. Não partilhe dados sensíveis; para aconselhamento adaptado à sua situação, contacte diretamente a ECK.

Como funciona o ECK Assist?
Clarificar o seu projeto

Venda, arrendamento, compra ou investimento: o ECK Assist reúne a informação essencial e indica o próximo passo útil.

Informação útil

Comuna, tipo de imóvel, área, estado e prazo pretendido são organizados antes da conversa, sem pedir dados sensíveis.

A decisão continua humana

A ECK lê cada pedido; os visitantes não são classificados automaticamente. O aconselhamento e os passos seguintes continuam pessoais.

Preparação multilingue

As ferramentas digitais podem preparar textos em cinco línguas. A ECK revê-os e adapta-os antes de qualquer envio ou publicação.

Contacto

Falemos do seu imóvel.

Diga-nos brevemente em que ponto está o seu projeto. Entraremos em contacto consigo pessoalmente para compreender a situação e combinar o próximo passo.

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