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Immobilienberatung in Luxemburg

Sie denken über einen Verkauf nach?
Beginnen wir mit einer nachvollziehbaren Bewertung.

Wir betrachten Ihre Immobilie, den lokalen Markt und Ihren Zeitplan. Sie erhalten eine erste Preisspanne und wissen, welche Schritte sinnvoll folgen können.

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Erste indikative und kostenlose Bewertung
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Honorar und Leistungsumfang schriftlich vereinbart
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Daniel EckGründer & Geschäftsführer

Persönliche Immobilienberatung in Luxemburg.

Daniel Eck · Gründer & Geschäftsführer

Ein Ansprechpartner. Eine Strategie. Eine Verantwortung.

ECK Immobilière ist bewusst kompakt aufgebaut. Konkret heißt das: Sie sprechen direkt mit der Person, die Ihre Immobilie analysiert, die Strategie mit Ihnen festlegt und die Verhandlungen führt — kein Callcenter, keine Weitergabe des Dossiers. Ihr Ansprechpartner arbeitet in fünf Sprachen und bleibt vom ersten Gespräch bis zum Notartermin derselbe.

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Bewertung

Eine erste realistische Preisspanne auf Basis nachvollziehbarer Kriterien.

Das Tool liefert eine indikative Spanne anhand von Gemeinde, Objektart, Wohnfläche, Zustand, Baujahr, Energieklasse und Ausstattung. Bei Häusern dient die Grundstücksfläche als Kontextangabe, wird aber nicht gesondert bewertet. Der abschließende Wert erfordert eine persönliche Analyse und eine Besichtigung.

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Nur indikativ · keine Preisgarantie · keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung

Markt

Ein Angebotspreis muss zum Markt und zur Immobilie passen.

ECK gleicht verfügbare Daten mit tatsächlich konkurrierenden Immobilien, dem Objektzustand und der lokalen Nachfrage ab. Die abschließende Empfehlung wird erklärt und mit Ihnen abgestimmt.

ECK Methode

Analysieren. Positionieren. Abschließen.

1. Analysieren

Wir betrachten Gemeinde, Objekt, Konkurrenzmarkt, echte Nachfrage, verfügbare Unterlagen und das realistische Potenzial.

2. Positionieren

Der richtige Preis ist nicht einfach der höchste Preis. Es ist der Preis, der passende Käufer anzieht und eine starke Verhandlung ermöglicht.

3. Abschließen

Präsentation, Auswahl der Interessenten, qualifizierte Besichtigungen, Verhandlung, Dossier und Begleitung bis zum Notar.

Vergleichen · 04/2025–03/2026 (Q1 2026)

Zwei Gemeinden im direkten Vergleich

Wohnungen: bereinigte notarielle Verkäufe. Häuser: durchschnittliche Angebotspreise. Erst vergleichen, dann eine persönliche Analyse anfragen.

Wohnung · Verkauf / m² Haus · Angebot / m² 85-m²-Wohnung (indikativ)

·

Öffentliche Datengrundlage 04/2025–03/2026 (Q1 2026), veröffentlicht am 25.06.2026: notarielle Wohnungsverkäufe, bereinigt um Nebenflächen. Bei Häusern ist die Referenz ein Angebotspreis, kein erzielter Verkaufspreis. Grundstücke werden nicht separat bewertet. Indikatives ECK-Modell, geprüft am 03.08.2026; Besichtigung und menschliche Analyse bleiben unverzichtbar. Quelle Wohnungen · Quelle Häuser

Geprüfte Aktualisierung · Stand 3. August 2026

Der Markt, verständlich und ohne Abkürzungen erklärt

Zwei aktuelle Orientierungspunkte für Verkauf, Kauf oder Investment in Luxemburg — und eine persönliche Einordnung für Ihr Objekt und Ihre Situation.

atHome-Marktbericht · veröffentlicht am 24. Juli 2026

2. Quartal 2026: unterschiedliche Entwicklungen

+2,7 %Bestehende Häuser
−1,4 %Bestehende Wohnungen
+0,1 %Neubauwohnungen

gegenüber dem Vorquartal

Angebotsmieten im Jahresvergleich: +6,6 % bei Häusern und +4,2 % bei Wohnungen.

Was das für Sie bedeutetEin landesweiter Trend bestimmt nicht den Wert eines einzelnen Objekts. Mikrolage, Zustand, Energieeffizienz und das reale Konkurrenzangebot bleiben entscheidend; ECK ordnet diese Faktoren persönlich ein.

Marktbericht zum 2. Quartal lesen Externer Artikel auf Französisch

Wohnen · Regierungsankündigung vom 16. Juli 2026

Sieben neue Maßnahmen angekündigt

Das Paket betrifft unter anderem VEFA-Käufe, den auf 45.000 € pro Person angekündigten Bëllegen Akt, Wohnbeihilfen und Mietinvestitionen.

Mehrere Einzelheiten hängen noch vom Inkrafttreten der Rechtsvorschriften oder von Ausführungsbestimmungen ab. Lassen Sie Ihren Fall vor einer Entscheidung von der zuständigen Behörde, Ihrem Notar oder einer qualifizierten Beratung prüfen.

Zusammenfassung der Maßnahmen lesen Externer Artikel auf Französisch

Offizielle Quelle öffnen Gouvernement.lu

Die atHome-Prozentwerte beruhen auf Angebotspreisen und Angebotsmieten aus Inseraten. Sie sind keine endgültigen notariellen Transaktionspreise. Die amtlichen Gemeindedaten an anderer Stelle dieser Seite behalten ihren eigenen Zeitraum und ihre eigene Methode.

Betragssimulation

Welcher Betrag bleibt nach den eingegebenen Positionen?

Simulieren Sie Verkaufspreis abzüglich Darlehen, Honorar und eingegebener weiterer Kosten. Eine mögliche Besteuerung wird nicht berechnet.

Steuer nicht enthalten. Dieser Rechner bestimmt keine steuerliche Einordnung und berechnet oder zieht keine Einkommensteuer auf einen möglichen Veräußerungsgewinn ab. Nur wenn die Immobilie die Voraussetzungen des Hauptwohnsitzes nach Art. 102bis LIR tatsächlich erfüllt, sind Art. 99bis und 99ter LIR auf den Verkauf nicht anwendbar. Bei einem anderen Verkauf im Jahr 2026 sind insbesondere Haltedauer und persönliche Situation maßgeblich; Ausnahmen und Freibeträge können gelten. Lassen Sie Ihren Fall von der ACD oder einem Steuerberater prüfen. LIR / ACD.

Indikativer Betrag nach den eingegebenen Positionen, vor einer möglichen Besteuerung

—

Reine Zahlungsfluss-Simulation · prüfen Sie die Abrechnung mit Bank und Notar und die steuerliche Behandlung mit der ACD oder einem Steuerberater.

Kontakt

Leistungen nach Bedarf

Praktische Lösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.

Um Ihr Vorhaben zu vereinfachen, können auf Anfrage ergänzende Leistungen rund um Umzug, Reinigung, Renovierung und Innenraumgestaltung organisiert werden.

Durch ECK

Immobilien

Verkauf, Kauf, Vermietung oder Bewertung.

Ergänzende LeistungenAuf Anfrage
Auf Anfrage

Umzug & Transport

Transporter, Transport oder Lieferung. Koordination passend zu Ihrem Bedarf.

Auf Anfrage

Renovierung & Kleinarbeiten

Innen, außen oder im Garten – entsprechend dem vereinbarten Leistungsumfang.

Auf Anfrage

Reinigung

Einmalig, regelmäßig oder vor der Schlüsselübergabe.

Auf Anfrage

Innenraumgestaltung

Raumaufteilung und Funktionalität – für mehr Wohnqualität oder um die Immobilie aufzuwerten.

ECK-Tool

ECK Assist

Automatisierter KI-Assistent für eine erste Orientierung. Die Beratung bleibt menschlich.

Warum ECK?Direkter Austausch und verständliche Erklärungen.
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Klarheit von Anfang an
Realistische Analyse
Klarer Umfang und klare Bedingungen
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Termin vereinbaren · Nach Maß

Sprechen wir über Ihr Vorhaben.

Wählen Sie das Thema und nennen Sie uns einen passenden Zeitpunkt. Wir melden uns, um den Termin und Ihr Anliegen abzustimmen. Bei Zusatzleistungen klären wir Umfang und Bedingungen vorher gemeinsam mit Ihnen.

Worum geht es? *
Welche Tageszeit passt? *

Unverbindlich. Der Termin steht nach unserer Bestätigung fest.

Ihre Daten werden zur Bearbeitung Ihrer Terminanfrage und zur Kontaktaufnahme dazu verwendet.

Häufige Fragen

Klare Antworten, bevor Sie entscheiden.

Ist die Online-Bewertung exakt?

Sie liefert eine indikative Orientierung. Ein belastbarer Wert erfordert Analyse von Objekt, Unterlagen, Wettbewerb und oft eine Besichtigung.

Ist der Energiepass wichtig?

Ja. Bei Verkauf oder Vermietung muss ein Käufer oder Mieter den gültigen Energiepass einsehen können, sofern das Gesetz ihn verlangt.

Trifft die KI Entscheidungen für mich?

Nein. ECK Assist bereitet vor und orientiert. Entscheidungen, persönliche Beratung und Verhandlungen bleiben menschlich.

Wie hoch sind die Honorare?

Die Honorare werden vor der Vermarktung klar und schriftlich im Mandat festgelegt. Es gibt keine versteckten Gebühren.

ECK Assist

ECK Assist bereitet das erste Gespräch vor.

Der Assistent hilft Ihnen, wichtige Angaben zusammenzustellen und Ihre Anfrage zu formulieren. Für Objektanalyse, Besichtigung und Beratung sprechen Sie direkt mit ECK.

ECK Assist ist ein klar gekennzeichnetes KI-Hilfsmittel. Geben Sie dort keine sensiblen Daten ein; eine persönliche Empfehlung erhalten Sie direkt von ECK.

Wie funktioniert ECK Assist?
Vorhaben klären

Verkauf, Vermietung, Kauf oder Investment: ECK Assist sammelt die wichtigsten Angaben und zeigt den nächsten sinnvollen Schritt.

Wichtige Angaben

Gemeinde, Objektart, Fläche, Zustand und gewünschter Zeitraum werden vor dem Gespräch strukturiert — ohne sensible Daten abzufragen.

Die Entscheidung bleibt persönlich

ECK liest jede Anfrage selbst; Besucher werden nicht automatisch eingestuft. Beratung und weitere Schritte bleiben persönlich.

Mehrsprachige Vorbereitung

Digitale Hilfsmittel können Texte in fünf Sprachen vorbereiten. ECK prüft und überarbeitet sie vor Versand oder Veröffentlichung.

Kontakt

Sprechen wir über Ihre Immobilie.

Schreiben Sie uns kurz, wo Sie gerade stehen. Wir melden uns persönlich, klären Ihre Situation und besprechen den nächsten Schritt.

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