+352 621 734 820
LU
Français Deutsch English Lëtzebuergesch Português

Immobilieberodung zu Lëtzebuerg

Dir denkt iwwer e Verkaf no?
Fänke mir mat enger verständlecher Schätzung un.

Mir kucken Är Immobilie, de lokale Marché an Ären Zäitplang. Dir kritt eng éischt Präisspann a wësst, wéi eng Schrëtt duerno sënnvoll sinn.

Direkt uruffen
Eng éischt indikativ a gratis Schätzung
Eng direkt Kontaktpersoun
Honorairen an Ëmfang schrëftlech festgehalen
FR · DE · EN · LU · PT
Daniel EckGrënner & Gérant

Perséinlech Begleedung bei Ärem Immobilieprojet zu Lëtzebuerg.

Daniel Eck · Grënner & Gérant

Een Uspriechpartner. Eng Strategie. Eng Verantwortung.

ECK Immobilière ass bewosst kompakt opgebaut. Konkret heescht dat: Dir schwätzt direkt mat der Persoun, déi Är Immobilie analyséiert, d’Strategie mat Iech festleet an d’Verhandlunge féiert — kee Callcenter, kee Weiderginn vum Dossier. Ären Uspriechpartner schafft a fënnef Sproochen a bleift vum éischte Gespréich bis beim Notaire deeselwechten.

5Sproochen
1Direkte Kontakt
✓Perséinlech Kontroll

Direkt uruffen

Schätzung

Eng éischt realistesch Präisspann op Basis vu verständleche Critèren.

D’Tool gëtt eng indikativ Präisspann op Basis vu Gemeng, Objettyp, Wunnfläch, Zoustand, Baujoer, Energieklass an Ausstattungen. Bei Haiser ass d’Terrainfläch eng Kontextinformatioun, mee si gëtt net separat bewäert. De finale Wäert brauch eng perséinlech Analyse an eng Visitt.

Schätzung starten

Nëmmen indikativ · keng Präisgarantie · keng juristesch, steierlech oder finanziell Berodung

Marché

En Ufropräis muss zum Marché an zur Immobilie passen.

ECK vergläicht verfügbar Donnéeë mat reell konkurréierenden Immobilien, dem Zoustand vum Objet an der lokaler Nofro. Déi final Recommandatioun gëtt erkläert a mat Iech ofgestëmmt.

ECK Methode

Analyséieren. Positionéieren. Ofschléissen.

1. Analyséieren

Mir kucken d’Gemeng, den Objet, de Konkurrenzmarché, déi reell Nofro, verfügbar Dokumenter an dat realistescht Potenzial.

2. Positionéieren

De richtege Präis ass net einfach deen héchste Präis. Et ass de Präis, deen déi passend Keefer unzitt an eng staark Verhandlung erméiglecht.

3. Ofschléissen

Presentatioun, Auswiel vun Interessenten, qualifizéiert Visitten, Verhandlung, Dossier a Begleedung bis bei den Notaire.

Vergläichen · 04/2025–03/2026 (Q1 2026)

Zwou Gemengen am direkte Verglach

Appartementer: bereinegt notariell Verkeef. Haiser: duerchschnëttlech Ufropräisser. Fir d’éischt vergläichen, duerno eng perséinlech Analyse ufroen.

Appartement · Verkaf / m² Haus · Ufro / m² 85-m²-Appartement (indikativ)

·

Ëffentlech Datebasis 04/2025–03/2026 (Q1 2026), de 25.06.2026 verëffentlecht: notariell Verkafspräisser vun Appartementer, ouni Annexen. Bei Haiser ass d’Referenz en Ufropräis, keen effektiv erzielte Verkafspräis. Den Terrain gëtt net separat bewäert. Indikativ ECK-Modell, den 03.08.2026 gepréift; eng Visitt a mënschlech Analyse bleiwen néideg. Quell Appartementer · Quell Haiser

Iwwerpréiften Update · Stand 3. August 2026

De Maart, kloer an ouni Ofkierzungen erkläert

Zwou aktuell Orientatioune fir e Verkaf, e Kaf oder en Investissement zu Lëtzebuerg — duerno eng perséinlech Aschätzung fir Är Immobilie an Är Situatioun.

atHome-Maartbericht · publizéiert de 24. Juli 2026

2. Quartal 2026: ënnerschiddlech Entwécklungen

+2,7 %Haiser am Bestand
−1,4 %Appartementer am Bestand
+0,1 %Neibau-Appartementer

am Verglach mam viregte Quartal

Annoncéiert Loyeren am Joresverglach: +6,6 % bei Haiser an +4,2 % bei Appartementer.

Wat dat fir Iech bedeitEn nationalen Trend bestëmmt net de Wäert vun enger eenzeler Immobilie. Déi genee Lag, den Zoustand, d’Energieeffizienz an déi reell Konkurrenz bleiwen entscheedend; ECK kuckt dës Facteure mat Iech zesummen un.

Maartbericht vum 2. Quartal liesen Externen Artikel op Franséisch

Wunnen · Regierungsannonce vum 16. Juli 2026

Siwe nei Mesuren ugekënnegt

De Pak betrëfft ënner anerem VEFA-Akeef, de Bëllegen Akt — ugekënnegt mat 45.000 € pro Persoun —, Wunnengshëllefen an Investissementer an d’Locatioun.

Verschidden Detailer hänken nach vum Akraafttriede vun de Rechtsvirschrëften oder vun Ausféierungsbestëmmungen of. Loosst Är Situatioun virun enger Decisioun vun der zoustänneger Administratioun, Ärem Notaire oder enger qualifizéierter Berodung iwwerpréiwen.

Zesummefaassung vun de Mesure liesen Externen Artikel op Franséisch

Offiziell Quell opmaachen Gouvernement.lu

D’atHome-Prozentwäerter baséiere sech op annoncéierten Offerpräisser a Loyeren. Si si keng definitiv notariell Transaktiounspräisser. Déi offiziell Gemengendonnéeën op anere Plaze vun dëser Säit behalen hiren eegenen Zäitraum an hir eege Method.

Betragssimulatioun

Wéi ee Betrag bleift no den aginnenen Posten?

Simuléiert de Verkafspräis minus Prêt, Honorar an aner aginn Käschten. Eng méiglech Besteierung gëtt net berechent.

Steier net abegraff. Dëse Rechner bestëmmt keng steierlech Behandlung a berechent oder zitt keng Akommessteier op eng méiglech Plus-value of. Nëmme wann d’Immobilie d’Viraussetzunge vum Haaptwunnsëtz no Art. 102bis LIR effektiv erfëllt, sinn d’Art. 99bis an 99ter LIR op de Verkaf net uwendbar. Bei engem anere Verkaf am Joer 2026 sinn ënner anerem d’Haltedauer an déi perséinlech Situatioun relevant; Ausnamen an Abattementer kënne gëllen. Loosst Äre Fall vun der ACD oder engem Steierberoder préiwen. LIR / ACD.

Indikative Betrag no den aginnenen Posten, virun enger méiglecher Besteierung

—

Nëmmen eng Cashflow-Simulatioun · préift d’Ofrechnung mat Bank an Notaire an déi steierlech Behandlung mat der ACD oder engem Steierberoder.

Kontakt

Servicer à la carte

Praktesch Léisungen, déi zu Ärem Projet passen.

Fir Äre Projet méi einfach ze maachen, kënnen op Ufro zousätzlech Servicer ronderëm Plënneren, Botzen, Renovatioun a Bannenariichtung organiséiert ginn.

Vun ECK

Immobilien

Verkaf, Kaf, Locatioun oder Schätzung.

Zousätzlech ServicerOp Ufro
Op Ufro

Plënneren an Transport

Camionnette, Transport oder Liwwerung. Koordinatioun no Äre Besoinen.

Op Ufro

Renovatioun & kleng Aarbechten

Bannen, baussen oder am Gaart, jee no dem ofgemaachten Ëmfang.

Op Ufro

Botzen

Eemoleg, reegelméisseg oder virun der Iwwerreechung vun de Schlësselen.

Op Ufro

Interieurdesign

Agencement a Funktionalitéit, fir besser ze wunnen oder d’Immobilie opzewäerten.

ECK-Tool

ECK Assist

En automatiséierte KI-Assistent fir eng éischt Orientéierung. D’Berodung bleift mënschlech.

Firwat ECK?En direkten Austausch a verständlech Erklärungen.
Direkte Kontakt
Kloerheet vun Ufank un
Realistesch Analys
Kloeren Ëmfang a kloer Konditiounen
Iwwer mäi Projet schwätzen

Rendez-vous ufroen · Op Mooss

Schwätze mir iwwer Äre Projet.

Wielt d’Thema a sot eis, wéini et Iech passt. Mir mellen eis, fir de Rendez-vous an Är Ufro ofzestëmmen. Bei zousätzleche Servicer kläre mir den Ëmfang an d’Konditiounen am Viraus mat Iech.

Ëm wat geet et? *
Wéi eng Zäit passt Iech? *

Ouni Engagement. De Rendez-vous steet eréischt no eiser Confirmatioun fest.

Är Donnéeë gi benotzt, fir Är Rendez-vous-Ufro ze behandelen a fir Iech dozou ze kontaktéieren.

Froen

Kloer Äntwerten, ier Dir decidéiert.

Ass d’Online-Schätzung exakt?

Si gëtt eng indikativ Orientéierung. E belaaschtbare Wäert brauch Analyse vum Objet, Dokumenter, Konkurrenz an dacks eng Visitt.

Ass den Energiepass wichteg?

Jo. Bei Verkaf oder Locatioun muss de Keefer oder de Locataire de gëltegen Energiepass kënnen akucken, wann d’Gesetz en verlaangt.

Hëlt d’KI Decisioune fir mech?

Nee. ECK Assist preparéiert an orientéiert. Decisiounen, perséinlech Berodung a Verhandlunge bleiwen mënschlech.

Wéi héich sinn d’Honorairen?

D’Honorairë ginn virun der Vermarktung kloer a schrëftlech am Mandat festgeluecht. Et gi keng verstoppte Käschten.

ECK Assist

ECK Assist bereet dat éischt Gespréich vir.

Den Assistent hëlleft Iech, déi wichteg Informatiounen zesummenzestellen an Är Ufro ze formuléieren. Fir d’Analyse, d’Visitt an d’Berodung schwätzt Dir direkt mat ECK.

ECK Assist ass e kloer markéiert KI-Hëllefsmëttel. Gitt do keng sensibel Donnéeën an; eng perséinlech Recommandatioun kritt Dir direkt vun ECK.

Wéi funktionéiert ECK Assist?
Äre Projet klären

Verkaf, Locatioun, Kaf oder Investissement: ECK Assist sammelt déi wichtegst Informatiounen a weist de nächste sënnvolle Schrëtt.

Wichteg Informatiounen

Gemeng, Objettyp, Fläch, Zoustand a gewënschten Zäitraum gi virum Gespréich strukturéiert — ouni sensibel Donnéeën ofzefroen.

D’Decisioun bleift perséinlech

ECK liest all Ufro selwer; Visiteure ginn net automatesch klasséiert. Berodung an déi nächst Schrëtt bleiwen perséinlech.

Méisproocheg Virbereedung

Digital Hëllefsmëttel kënnen Texter a fënnef Sprooche virbereeden. ECK kontrolléiert an adaptéiert se virum Schécken oder Verëffentlechen.

Kontakt

Schwätze mir iwwer Är Immobilie.

Sot eis kuerz, wou Dir mat Ärem Projet stitt. Mir mellen eis perséinlech, fir Är Situatioun ze verstoen an den nächste Schrëtt ofzestëmmen.

+352 621 734 820 · WhatsApp · contact@eck-immobiliere.lu