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Conseil immobilier au Luxembourg

Vous envisagez de vendre votre bien ?
Commençons par une estimation expliquée.

Nous regardons votre bien, le marché local et votre calendrier. Vous recevez une première fourchette et savez clairement quelles étapes peuvent suivre.

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Première estimation indicative et gratuite
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Daniel EckFondateur & Gérant

Accompagnement immobilier personnalisé au Luxembourg.

Daniel Eck · Fondateur & Gérant

Un interlocuteur. Une stratégie. Une responsabilité.

ECK Immobilière est une structure volontairement compacte. Concrètement : vous parlez directement à la personne qui analyse votre bien, fixe la stratégie avec vous et mène les négociations — pas de centre d’appels, pas de dossier transmis de main en main. Votre interlocuteur travaille en cinq langues et reste le même du premier échange jusqu’au notaire.

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Estimation

Une première fourchette fondée sur des critères concrets.

L’outil donne une fourchette indicative à partir de la commune, du type de bien, de la surface, de l’état, de l’année, de la classe énergétique et des atouts. Pour une maison, le terrain précise le contexte mais n’est pas valorisé séparément. La valeur finale exige une analyse humaine et une visite.

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Indicatif uniquement · aucune garantie de prix · aucun conseil juridique, fiscal ou financier

Marché

Un prix doit être justifié par le marché et par le bien.

ECK confronte les données disponibles aux biens réellement concurrents, à l’état du logement et à la demande locale. La recommandation finale est expliquée et validée avec vous.

Méthode ECK

Analyser. Positionner. Conclure.

1. Analyser

Nous regardons la commune, le bien, le marché concurrent, la demande réelle, les documents disponibles et le potentiel réaliste.

2. Positionner

Le prix juste n’est pas le prix le plus haut. C’est celui qui attire les bons acquéreurs et permet une négociation solide.

3. Conclure

Présentation, sélection des candidats, visites qualifiées, négociation, dossier et accompagnement jusqu’au notaire.

Comparer · 04/2025–03/2026 (Q1 2026)

Deux communes, côte à côte

Appartements : ventes notariales affinées. Maisons : prix d’annonce moyens. Comparez d’abord, puis demandez une analyse personnelle.

Appartement · vente / m² Maison · annonce / m² Appartement 85 m² (indicatif)

·

Base publique 04/2025–03/2026 (Q1 2026), publiée le 25/06/2026 : ventes notariales d’appartements, prix affinés hors annexes. Pour les maisons, la référence est un prix d’annonce, pas un prix de vente réalisé. Le terrain n’est pas valorisé séparément. Modèle indicatif ECK, vérifié le 03/08/2026 ; visite et analyse humaine indispensables. Source appartements · Source maisons

Actualité vérifiée · mise à jour le 3 août 2026

Le marché, expliqué sans raccourci

Deux repères récents pour préparer une vente, un achat ou un investissement au Luxembourg — puis vérifier ce qu’ils signifient pour votre bien et votre situation.

Baromètre atHome · publié le 24 juillet 2026

T2 2026 : des évolutions contrastées

+2,7 %Maisons anciennes
−1,4 %Appartements anciens
+0,1 %Appartements neufs

par rapport au trimestre précédent

Loyers annoncés sur un an : +6,6 % pour les maisons et +4,2 % pour les appartements.

Ce que cela signifie pour vousUne tendance nationale ne fixe pas la valeur d’un bien. La micro-localisation, l’état, la performance énergétique et la concurrence réelle restent déterminants ; ECK les analyse avec vous.

Lire le baromètre T2 2026 Article externe en français

Logement · annonces gouvernementales du 16 juillet 2026

Sept nouvelles mesures annoncées

Le paquet concerne notamment la VEFA, le Bëllegen Akt — annoncé à 45 000 € par personne —, les aides au logement et l’investissement locatif.

Plusieurs modalités dépendent encore de l’entrée en vigueur des textes ou de règles d’application. Avant toute décision, vérifiez votre situation auprès de l’administration compétente, de votre notaire ou d’un conseiller qualifié.

Lire le résumé des mesures Article externe en français

Consulter la source officielle Gouvernement.lu

Les pourcentages atHome sont des indicateurs fondés sur les prix et loyers affichés dans les annonces. Ils ne représentent pas les prix définitifs de transactions notariales. Les données officielles par commune présentées ailleurs sur cette page conservent leur propre période et leur propre méthode.

Simulation du montant

Quel montant reste après les postes saisis ?

Simulez le prix de vente moins le prêt, les honoraires et les autres frais saisis. La fiscalité n’est pas calculée.

Fiscalité non incluse. Ce calcul ne détermine pas le régime fiscal et ne calcule ni ne déduit aucun impôt sur le revenu lié à une éventuelle plus-value. Si le bien remplit effectivement les conditions de résidence principale de l’article 102bis LIR, les articles 99bis et 99ter LIR ne s’appliquent pas. Pour une autre vente réalisée en 2026, la durée de détention et la situation personnelle sont notamment déterminantes ; des exceptions et abattements peuvent s’appliquer. Faites vérifier votre cas par l’ACD ou un conseiller fiscal. LIR / ACD.

Montant indicatif après les postes saisis, avant toute fiscalité éventuelle

—

Simulation de flux uniquement · vérifiez le décompte avec la banque et le notaire, et le traitement fiscal avec l’ACD ou un conseiller fiscal.

Contact

Services à la carte

Des solutions pratiques, selon votre projet.

Pour simplifier votre projet, des prestations complémentaires liées au déménagement, au nettoyage, à la rénovation et à l’aménagement intérieur peuvent être organisées sur demande.

Par ECK

Immobilier

Vente, achat, location ou estimation.

Prestations complémentairesSur demande
Sur demande

Déménagement et transport

Utilitaire, transport ou livraison. Une coordination adaptée à vos besoins.

Sur demande

Rénovation & petits travaux

À l’intérieur, à l’extérieur ou au jardin, selon le périmètre convenu.

Sur demande

Nettoyage

Intervention ponctuelle, régulière ou avant la remise des clés.

Sur demande

Design d’intérieur

Agencement et fonctionnalité, pour mieux vivre ou valoriser le bien.

Outil ECK

ECK Assist

Assistant IA automatisé pour une première orientation. Le conseil reste humain.

Pourquoi ECK ?Un échange direct et des explications claires.
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Choisissez le sujet et indiquez le moment qui vous convient. Nous vous recontactons pour confirmer le rendez-vous et préciser votre demande. Pour un service complémentaire, nous convenons avec vous des détails et des conditions au préalable.

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Sans engagement. Le rendez-vous est fixé après confirmation.

Vos données sont utilisées pour traiter votre demande de rendez-vous et vous recontacter à ce sujet.

Questions fréquentes

Réponses claires avant de décider.

L’estimation en ligne est-elle exacte ?

Elle donne une orientation indicative. Une valeur fiable exige une analyse du bien, des documents, de la concurrence et souvent une visite.

Le passeport énergétique est-il important ?

Oui. Pour une vente ou une location, l’acheteur ou le locataire doit pouvoir consulter le certificat énergétique valide lorsque la loi l’exige.

L’IA prend-elle une décision à ma place ?

Non. ECK Assist prépare et oriente. Les décisions, conseils personnalisés et négociations restent humains.

Quels sont les honoraires ?

Les honoraires sont définis clairement et par écrit dans le mandat avant toute commercialisation. Aucun frais caché.

ECK Assist

ECK Assist prépare le premier échange.

L’assistant vous aide à rassembler les informations utiles et à formuler votre demande. Pour l’analyse du bien, la visite et les conseils, vous échangez directement avec ECK.

ECK Assist est un outil d’IA clairement identifié. N’y indiquez pas de données sensibles ; pour un conseil adapté à votre situation, échangez directement avec ECK.

Comment fonctionne ECK Assist ?
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Vente, location, achat ou investissement : ECK Assist rassemble les informations utiles et vous indique la prochaine étape.

Les informations utiles

Commune, type de bien, surface, état et délai souhaité sont structurés avant l’échange, sans demander de données sensibles.

La décision reste humaine

Chaque demande est lue par ECK sans classement automatique des visiteurs. Les conseils et la suite donnée restent personnels.

Préparation multilingue

Les outils peuvent préparer des textes en cinq langues. ECK les vérifie et les adapte avant tout envoi ou publication.

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Dites-nous en quelques lignes où vous en êtes. Nous vous recontactons personnellement pour comprendre votre situation et convenir de la suite.

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